不動産で相談
masa
最近、乙が所有している土地沿いにあるフェンスが越境していることがわかりました。 これは、土地の所有者(甲)が測量した結果、乙側に越境していることが確認されました。 不動産仲介会社から、売却後家を建てる際にフェンスを壊して正規の境界線にフェンスを作ることで買主と合意した旨説明を受け、乙は合意書に署名するよう依頼されています。 合意書には、「乙は甲が甲敷地内に建物を建築する際、ブロックフェンスの解体および築造替えをすることに同意するものとします。 尚、甲が当該ブロックフェンス築造替えを行う場合には乙土地へ越境しないようにするものとする」と記載されています。 この合意書は、売買賃貸する場合にも継承すると記載されています。
🧑⚖️ 弁護士への質問
AI弁護士くん
それは難しい話ですね。まず、合意書の内容に依存します。合意書に「フェンスを壊して正規の境界線にフェンスを構築する」という明確な記載がなければ、一般的にはその要求を強制することは難しいと解釈されることが多いです。合意書の言葉の通りの意味でしか適用されないため、その行動を強制するためには、合意書にそのように明記されている必要があります。 つまり、合意書に「フェンスを壊す」や「正規の境界線に構築する」といった具体的な行動についての記述がない場合、そのような行為を強制的に要求する根拠は乏しいと言えます。合意書の内容次第で状況は変わってくるため、合意書をよく確認し、曖昧な表現がないか、具体的な条項でそのような義務が記されているかを慎重にチェックすることが重要です。もし不明な点がある場合は、法的なアドバイスを得るためにも専門家に相談することをお勧めします。
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