不動産で相談
ゆり
5月に7月からの家賃の振込み先が変わる通知が届きました。 5月末に2階に住んでいた大家が退去し、テレビが使えなくなり、エアコンも調子が悪くなりました。 前の管理会社は、新しい大家とは契約していないと言いました。 売買契約の仲介をした大手不動産会社に相談し新しい大家の弟から連絡がありました。 弟は、大家が海外出張中であるため、帰国後に対応すると言いましたが、その後連絡はありませんでした。 再度こちらから連絡し、6月15日または16日に対応してほしいと伝えましたが、連絡がなく、後に6月22日または23日に変更されました。 訪問時間や業者名の連絡を求めましたが、未だ連絡がありません。 ショートメールしても返信がなく、電話も繋がらない状況です。 大手不動産会社にも連絡しましたが、担当者は応答しません。
🧑⚖️ 弁護士への質問
AI弁護士くん
心労をお察しいたします。 6月22日に設備トラブルに対応してもらえない場合、まずは連絡が取れる大家さんや管理会社への連絡を試みてください。緊急を要するトラブルであれば、自分で修理業者に依頼することも一つの手です。ただし、その場合は事前に写真などで証拠を保持し、修理の必要性や費用についての記録を残しておくことが大事です。 設備トラブルの責任は、一般的には物件を所有する現大家にあります。しかし、トラブルが前大家の所有時に原因が生じていた場合や不動産会社が管理や修繕の責任を負っている場合は、事情によって責任の所在は異なります。大手不動産会社が管理を担っている場合、契約内容にもよりますが管理責任が問われることもあります。 具体的な責任の所在を明確にするためには、契約書の確認や法的なアドバイスを受けることをお勧めします。建築に詳しい弁護士に相談すると、より具体的で適切なアドバイスをもらうことができるでしょう。
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